Heb je een optie en overweeg je de woning te kopen? Dan vernemen wij graag bij de sluiten van de overeenkomst of je de zonnepanelen en bodemwamtepomp wenst te kopen of te huren.

We adviseren je om voor het inschrijven op een woning eerst een gratis financiële check te laten doen door een hypotheekadviseur. Een hypotheekadviseur kan vrijblijvend een haalbaarheidscheck voor je uitvoeren. Dit kan bijvoorbeeld bij Vaes Finance.

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Hierdoor worden bepaalde kosten niet in rekening gebracht. Daarnaast heb je bij een nieuwbouwwoning nauwelijks onderhoudskosten in de eerste jaren en het is heel prettig voor je portemonnee dat je woning goed geïsoleerd is. 

Daarnaast geeft het gunstige energielabel extra financieringsruimte. 

Wanneer je een nieuwbouwwoning ‘vrij op naam’ (v.o.n.) koopt, neemt de verkopende partij de kosten voor de overdracht van de woning voor zijn rekening. Het gaat om de overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten en de notariskosten voor de transportakte. Als koper hoef je deze dus niet te betalen! Als koper betaal je bij een prijs ‘vrij op naam’ het volgende: aanneemsom (inclusief eventuele meerwerkopties), eventuele bouwrente en aanvullende rente (transportrente).

Wanneer je een woning koopt moet je rekening houden met extra kosten, zoals de advieskosten bij het afsluiten van de hypotheek en de notariskosten voor de hypotheekakte. Ook kunnen gewenste meerwerkopties (die niet in de koop-/aannemingsovereenkomst opgenomen zijn) extra kosten met zich meebrengen. Ook kan je de woning bij oplevering laten keuren en zal de inrichting en afwerking van je nieuwe appartement ook kosten met zich meebrengen. 

De woningen worden verkocht met een gebruiksrecht op de grond. Je betaalt jaarlijks erfpacht aan de gemeente. De verwachte kosten staan straks genoemd in de prijslijst. 

Tijdens de bouw van jouw nieuwe woning betaal je de aannemer in termijnen voor het werk dat hij verricht, de aanneemsom. De termijnen zijn gekoppeld aan de voortgang van de bouw. In de koop-/aannemingsovereenkomst (KAO) staat precies binnen welke termijnen je moet betalen. Is de bouw al gestart op het moment dat je de woning aankoopt? Dan betaal je bij de notaris ook direct de reeds vervallen termijnen, eventuele bouwrente en aanvullende rente (transportrente).

Het hebben van dubbele woonlasten valt niet te voorkomen bij de koop van een nieuwbouwwoning. Totdat je nieuwbouwwoning klaar is moet je immers ergens anders wonen. In deze periode betaal je naast de bouw van je nieuwe appartement, ook voor je huidige onderkomen. Hoe groot de dubbele lasten zijn, is afhankelijk van de fase in het bouwproces en uiteraard jouw persoonlijke situatie. Laat je hierover goed voorlichten door een hypotheekadviseur.

Koop je een woning in OpDreef? Dan koop je een gebruiksrecht van de grond en blijft de grond in eigendom van de gemeente.

De kosten van de jaarlijkse erfpacht canon is bekend tijdens de start verkoop en staat dan vermeld op de prijslijst. De kosten zijn voor een periode van 5 jaar vastgesteld en betaal je aan de gemeente. Na 5 jaar wordt dit bedrag geïndexeerd aan de hand van een gangbaar algemeen prijsindexcijfer, gepubliceerd door een onafhankelijk instituut zoals Centraal Bureau voor de Statistiek.

Omdat de keukenwensen heel persoonlijk zijn is ervoor gekozen om de woning zonder keuken aan te bieden. Je bent vrij om een keuken aan te schaffen bij een leverancier naar keuze. Wel wordt er een voordelige projectkeuken aangeboden.

In verband met onder andere de waterdichtheid van de toiletruimte en/of badkamer, is het niet mogelijk om deze ruimten casco (zonder afwerking) op te laten leveren. Wil je ander sanitair en/of tegels dan standaard voorzien? Dan kun je dit naar wens laten aanpassen via de projectshowroom.

Wanneer je een koopwoning hebt in OpDreef dan kun je parkeren in het parkeergebouw op Dreven 1D. Je kunt daar een parkeerplaats kopen. De gemeente voert een betaald parkeerbeleid in en verstrekt geen parkeervergunningen voor bewoners en kopers van de nieuwbouw.

Enkele laadplekken in parkeergebouw Dreven 1d worden voorzien van een laadpaalvoorbereiding waar laadpalen op aangesloten kunnen worden.

In eerste instantie worden de parkeerplaatsen gekoppeld aan een woning. Indien een koper geen interesse heeft in een parkeerplaats en er parkeerplaatsen beschikbaar komen, kan een 2e parkeerplaats gekocht worden.

De woningen worden door de projectnotaris verloot onder de inschrijvingen die binnen de inschrijftermijn zijn ontvangen. Er wordt op eerste woningvoorkeur geloot en vervolgens in de onderstaande volgorde: 

1. Terugkeerders, huurders van Staedion die vanwege de vernieuwing verhuisd zijn en terug willen keren naar de wijk. Zij hebben als eerste voorrang bij de toewijzing. 
2. Huurders van Staedion die een keukentafelgesprek hebben gehad 
3. Huurders van Staedion binnen Dreven, Gaarden en Zichten die in de toekomst moeten verhuizen vanwege de nieuwbouw en of renovatie 
4. Inschrijvingen die een financiële check hebben gedaan bij de financieel adviseur 
5. Alle andere inschrijvingen die zijn ontvangen binnen de inschrijftermijn 

De start bouw staat vooralsnog gepland voor het einde van dit jaar. De oplevering verwachten we in het voorjaar van 2027.

De verkoop verwachten we in juni 2025

Dit is op dit moment nog niet bekend. Tijdens de start verkoop zal dit (uiterlijk) bekend zijn.

Ja, er zijn bezwaren ingediend op het bestemmingsplan. Dat zou mogelijk kunnen leiden tot vertraging van de planning.

Alle woningen zullen onder de SWK garantie worden aangeboden. (Stichting Waarborgfonds Koopwoningen)

Ja, voor de appartementen wordt een Vereniging van Eigenaars (VvE) opgericht.

Ja, voor het beheer van het gezamenlijke binnentuintje wordt een Vereniging van Eigenaars (VvE) opgericht. Zowel de kopers van de appartementen als van de eengezinswoningen nemen deel.

Op dit moment is de maandelijkse bijdrage aan de VvE nog niet bekend.

Helaas is dit niet mogelijk.

De appartementen en eengezinswoningen worden verkocht waarbij je de grond op jaarlijkse erfpachtbasis afneemt.

Alle woningen in OpDreef voldoen aan de laatste eisen. De eengezinswoningen hebben voorlopig energielabel A++++. Voor de appartementen is de verwachting energielabel A+(+). Dat betekent dat alle woningen weinig energie verbruiken en zeer goed geïsoleerd zijn. Dit energielabel geeft ook meer leenruimte bij de hypotheekverstrekker.

Ja, de platte daken van de eengezinswoningen krijgen zonnepanelen om zelf stroom op te wekken

De eengezinswoningen krijgen een bodem warmtepomp die de woning kan verwarmen en enkele graden kan koelen op warme dagen. Je kunt ervoor kiezen om de duurzame installatie (zonnepanelen en warmtepomp) te kopen of te huren. De woning heeft vloerverwarming in alle woonruimten.

De appartementen worden aangesloten op het verwarmingssysteem van Eteck. Je hebt daardoor geen cv-ketel of warmtepomp in je woning staan. Het appartement heeft vloerverwarming in alle woonruimten.

Ja. De eengezinswoningen kunnen optioneel van een uitbouw worden voorzien van 1,2m diepte. Ook kan de badkamer vergroot worden en een extra slaapkamer op de eerste verdieping. Voor zowel de appartementen als de eengezinswoningen zijn er keuzemogelijkheden in bijvoorbeeld elektra, sanitair, tegelwerk en binnendeuren.